30/04/2010

Credit Pont

Le Crédit Pont sur Télé Crédit

Le CREDIT PONT permet d'acheter, transformer ou construire un bien immobilier à usage d'habitation, dans l'attente d'une rentrée financière imminente et certaine.

Cette opération financière aura pour objet  :

  • La réalisation d'un bien immobilier situé en Belgique
  • Le paiement d'un acompte lié à l'achat d'un bien dans l'attente de la réalisation d'un crédit hypothécaire
  • La liquidation de droits de succession
  • Le paiement d'une assurance vie
  • Le règlement de dettes diverses ou familiales, en ce compris des crédits fichés à la Banque Nationale. .

Plusieurs formules sont possibles :

  • Le paiement uniquement des intérêts pendant la durée du crédit pont avec au terme la possibilité de reconduire le crédit pour une durée d'un an ou de le transformer en mensualités normales
  • Une franchise totale en capital et intérêts. Dans ce cas le capital à rembourser au terme est majoré des intérêts capitalisés

L'organisme prêteur peut exiger ou une plusieurs garanties. Celles-ci sont fonction de l'examen du dossier et se fait au cas par cas

  • un compromis de vente de l'ancien bien signé
  • l'engagement du notaire vendeur d'affecter le produit de la vente au remboursement du crédit pont
  • une inscription hypothécaire sur un immeuble  

Plus d'informations sur : http://www.telecredit.be

10:53 Écrit par Louis dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : credit pont |  Facebook |

01/04/2010

Comment faire pour obtenir un crédit

  • Comment faire pour obtenir rapidement mon crédit

Chaque demande  est examinée attentivement avant d'être introduite auprès de la société de crédit. Nous acceptons uniquement les demandes introduites via le site internet télecredit.be, par fax ou par courrier. Par mesures de sécurité, nous n'acceptons les demandes par téléphone que pour personnes déjà clientes auprès de notre société.

Si toutes les informations demandées sur le formulaire d'introduction ont été correctement introduites  ( revenus, charges, prêt en cours ), la décision peut être octroyée le jour même et le paiement du crédit peut immédiatement être effectué.

Si les informations sont incomplètes ou incorrectes, nous devons les vérifier, cela peut provoquer un retard important. Si certaines informations ont volontairement été cachées, la demande peut faire l'objet d'un refus catégorique.

  • Est-il possible d'obtenir un crédit en étant fiché à la Banque Nationale.

Un défaut de paiement de plus de 2 mensualités d'un crédit, d'un financement ou d'une ouverture de crédit revolving doit obligatoirement être communiqué dans les fichiers de la Centrale des crédits aux particuliers de la Banque Nationale par la Banque ou la société de crédit. Les dossiers en règlement collectif de dettes sont également renseignés dans ce fichier. Lors de l'introduction d'une demande de crédit, la société prêteuse est tenue d'effectuer une consultation des fichiers avant de traiter son dossier.

Plusieurs cas peuvent se présenter :

  1. le fichier ne comporte que des dossiers en ordre de paiements : la demande peut être traitée normalement.  
  2. le fichier renseigne un ou plusieurs crédits régularisés depuis moins d'un an : La demande fera l'objet d'un examen plus approfondi qui portera sur l'importance du défaut de paiement et sur sa durée. 
  3. le fichier renseigne ou un plusieurs crédits en défaut de paiement non régularisés : Chaque dossier sera traité au cas pas cas en fonction de la situation personnelle de chaque emprunteur, de ses revenus et de ses charges. Seulement quelques sociétés sont habituées à traiter ce genre de demandes.  Pour obtenir une acceptation, les emprunteurs devront disposer de revenus suffisants et saisissables et/ou être propriétaires d'un immeuble  dont la valeur est suffisante pour couvrir l'ensemble des dettes. Les personnes sans emploi et en statut précaire ne peuvent bénéficier de ce traitement.
  4. Le fichier renseigne un règlement collectif de dettes : aucune demande de crédit, achat ou vente d'un bien immobilier ou mise en garantie de son logement n'est possible tant qu'il en est fait mention dans les fichiers de la Banque Nationale, même si le règlement collectif de dettes a été clôturé. 
  • De l'importance des informations qui nous sont communiquées

Lors de l'introduction d'une demande de crédit, le candidat emprunteur doit répondre à toute une série de questions relatives à son état civil, ses revenus et ses engagements.

Au moment du paiement du crédit, TOUTES ces informations doivent être controlées :

  1. l'original de la carte d'identité
  2. l'original de la fiche de salaire. Cette fiche ne peut faire l'objet d'aucune retenue ou saisie
  3. l'extrait de banque original reprenant le versement du salaire , des revenus de remplacements et des allocations
  4. les contrats de crédits à rembourser
  5. les derniers relevés de comptes des ouvertures de crédits à rembourser

Si l'une ou l'autre de ces informations manque ou est incorrecte, le paiement du crédit ne peut avoir lieu et le dossier devra faire l'objet d'une nouvelle agréation par la société de crédit et le dossier risque alors d'être refusé.

  • Ne vous trompez pas de cible  ! Le regroupement de crédits ce n'est pas du bois de rallonge !

Pour qu'une demande de rachat, restructuration ou regroupement de crédit soit acceptée, plusieurs conditions doivent être remplies :

  1. les crédits à rembourser doivent courir depuis plusieurs mois ( les crédits récents ne sont pas acceptés )
  2. la restructuration doit présenter un avantage financier évident pour l'emprunteur et la nouvelle mensualité doit diminuer
  3. l'emprunteur doit renoncer par écrit à l'utilisation de ses ouvertures de crédits et restituer ses cartes de crédits pour les faire annuler
  4. le regroupement ne peut jamais servir à payer des mensualités en retard et encore moins des charges locatives ou hypothécaires
  5. un rapport financier équitable ( +/- 50% ) entre les charges futures et les revenus doit être respecté
  6. un minimum " reste pour vivre " ( +/- 900 euros ), doit rester disponible pour payer les charges du ménage. Les allocations familiales ne peuvent pas être affectées aux remboursements des charges de crédits.  
  • De la valeur des immeubles donnés en garantie et du montant maximum que l'on peut emprunter

Selon qu'il s'agit d'un crédit logement ou d'une restructuration de crédits, le montant que l'on peut emprunter varie fortement par rapport à la valeur de l'immeuble qui est donné en garantie :

  1. La valeur de vente en gré à gré est celle qui est prise en compte pour l'achat, la rénovation et le refinancement de crédits à but immobilier. Cette valeur correspond au prix moyen de vente d'un immeuble dans des conditions normales entre particuliers, par une agence immobilière ou par un notaire. En principe le montant maximum que l'on peut emprunter est de 100% de la valeur en gré à gré qui figure sur le compromis de vente lors de l'achat d'un immeuble ou estimée par un expert immobilier dans les autres cas. Seulement dans le cas d'un crédit social et d'un logement unique, la banque peut prêter les frais de notaire et les droits d'enregistrement.
  2. La valeur en vente forcée est celle qui est prise en compte pour la centralisation de dettes et le financement de liquidités. Cette valeur correspond au prix que l'on peut obtenir d'un immeuble lors d'une vente publique lorsque toutes les négociations amiables ont échoué. ( Par exemple lorsque des emprunteurs en défaut de paiement de nombreuses mensualités n'ont pas respecté les facilités qui leur ont été octroyées par le juge des saisies ou en cas de conflit familial sur la vente d'un immeuble en héritage ). Cette valeur est déterminée par un expert agréé et correspond à environ 85% du prix de vente en gré à gré dans des conditions normales du marché immobilier et pour autant que l'immeuble soit facilement vendable et en bon état d'entretien locatif.  La valeur des immeubles mal entretenus, dégradés,  délaissés par leurs propriétaires ou situés dans un environnement social ou géographique défavorable peut être encore nettement inférieure au prix normal.
  • Avertissement ! L'achat à crédit de produits de consommation et le paiement différé de ses achats par cartes de crédits augmente l'endettement des ménages. L'utilisation des ouvertures de crédits pour combler un déficit de revenus est fortement déconseillée

Posté le 01/04/2010 par www.telecredit.be

16:36 Écrit par Louis dans Général | Lien permanent | Commentaires (28) | Tags : conseils credits |  Facebook |